어니스트 리포트

2-3월 부동산 투자 진행 현황 보고

고객님이 투자하셨던 부동산 상품의 건축 및 분양 현황을 알려드립니다.

2018.03.14

어니스트펀드의 ‘ 어니스트 리포트’는 매월 고객님들에게 어니스트펀드가 투자를 진행한 부동산 상품의 준공/분양 현황을 안내해드리는 새로운 콘텐츠 입니다. 고객님들의 투자금이 어떻게 쓰이고 있는지, 원금 회수의 안정성은 지켜지고 있는지 어니스트펀드가 간단하면서도 필요한 부분만 골라 쉽게 안내해 드릴게요.

 

1. 제주 골든 튤립 호텔 준공 자금

–  2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.

– 2월 말 공정률은 전달 대비 0.4%p 상승한 94.0%입니다. 현장 하도급업체 관리에 문제점 발생한 적이 있어 공정이 지연되었으며, 현재는 문제점을 해결하여 정상적으로 마무리 공사 진행중입니다.

– 향후 공사 중단 등에 대한 책임을 시공사에서 지겠다는 공문을 받아 확인하였으며 안정적인 상환을 할 수 있도록 지속적으로 관리하고 있습니다.

2월 기준 골든튤립 건설 현장

 

2. 검단 센트럴 타워 신축 자금

– 2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.

– 2월 말 공정률은 전달 대비 15.4%p 상승한 50.4%입니다. 건축에 필요한 철근의 생산 및 현장 투입이 지연되면서 준공 시점이 기존에 비해 소폭 변경되어 5월 중 준공이 가능할 것으로 판단하고 있습니다.

– 어니스트펀드와 건축주 모두 사전에 인지하고 있는 부분이며, 이와 같은 상황을 대비하기 위하여 검토 당시부터 준공시점 대비 3개월의 여유 기간을 두었으므로, 투자 만기인 2018년 7월에는 정상 상환이 가능할 것으로 판단하고 있습니다.

2월 기준 검단 건설 현장

 

3. 구리시 상가 신축 자금

– 2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.

– 2월 말 공정률은 22.7%로 지하층 콘크리트 공사를 마무리하고 1층 및 2층 기둥을 배근하고 있습니다.

2월 기준 구리 상가 건설현장

 

4. 의정부 트윈 오피스텔 ABL

– 2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.

– 2월 말 공정률은 전달 대비 4.5%p 상승한 92.7%입니다. 마무리 단계의 수장공사로써 복도 천장시공, 다락마루 도배 등을 하고 있으며, 계단의 타일 공사 등을 진행하고 있습니다.

2월 기준 의정부 현장 사진 (천장 마감)
2월 기준 의정부 현장 사진 (계단 타일)

 

5. 송파 로체프라자 준공자금

– 현재 공정률은 99%이며, 준공 단계에서의 사용승인서 교부 과정이 지연되어 대출 연장 및 리파이낸싱 상품 모집이 진행되었습니다.

– 사용 승인은 3월 중으로 진행될 예정이나, 분양 잔금 수취 및 대환 대출 승인 소요 시일을 보다 넉넉히 확보하기 위하여 연 19%, 만기 4개월의 ‘송파 로체프라자 담보채권’ 상품이 오픈되었으며, 리파이낸싱이 완료되었습니다.

– 보다 자세한 내용은 어니스트펀드 홈페이지의 상품 설명 (바로가기)에서 확인하실 수 있습니다.

3월 기준 송파 로체프라자 현장 사진

 


 

*앞으로도 어니스트펀드는 지속적인 부동산 관리감독을 통해 투자금이 올바로 쓰이고 돌아올 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다.

*어니스트 리포트는 건축 및 분양 현황을 확인할 수 있는 상품을 중심으로 제작되고 있습니다. 그 외의 채권 현황은 홈페이지 내의 ‘투자 마이페이지’를 참고해 주세요.