안정지향 A3 부동산담보

경기 고양 일산자이 센트리지 아파트 7차

#수도권_주택담보_투자

연 수익률 9.30%
투자기간 12개월

#수도권_주택담보_투자

2022.11.23 오픈

1,000만원 모집 완료 잔여 0만원

어니스트 등급

안정지향 A3

예상 투자수익 (세후)

100만원 투자시
6만 7,140원

개인부동산담보
누적 손실률

0%

22년 10월 말일 기준

투자 포인트

  • 1
    1

    공원 인근의 신축 브랜드 아파트

  • 2
    2

    원금기준LTV 56.07%, 후순위담보의 안정지향 투자

    *채권최고액기준LTV 66.43%

  • 3
    3

    NPL 매입확약* 체결과 부동산 권리보험 가입으로 안정성 강화

    *NPL 매입확약 : 부실 발생 시 어니스트펀드와 협약된 NPL(부실채권)매입업체를 통해 원금 전액을 매각하여 상환 재원을 마련하는 투자자보호장치이며 매입확약비용은 어니스트펀드가 부담합니다.

투자한 만큼, 무조건 1% 리워드

기간 | 22.11.16~22.11.30

투자한 만큼, 무조건 1% 리워드  이벤트 배너 이미지 투자한 만큼, 무조건 1% 리워드  이벤트 배너 이미지

기본정보

기본정보 이미지

투자자 보호장치

주택 근저당권의 채권최고액을 대출금액의 130%로 설정

상환 지연 시 임의경매 등 개별 추심 활동 진행

제휴 NPL 매입업체로의 채권 매각을 통한 원금 회수

권리 관계 불일치로 인한 손실을 보호하는 부동산 권리보험 가입

주택명
경기도 고양시 일산동구 식사동 일산자이 센트리지 아파트
세대수
802세대
층수
19층
전용면적
77.89m² (약 23.29평)
소유 현황
본인 소유
임차 현황
본인 거주
자금 용도
가계 자금
상환 순위
2순위
총 모집금액
1억원
원금기준LTV
56.07%
채권최고액기준LTV
66.43%
상환 방식
만기일시상환
예상 대출 실행일
2022.11.25
  • 본 투자 상품은 법인 투자 예정인 상품이며, 법인 참여 상품의 경우 투자모집이 조기 마감될 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 당사 전문심사역이 온라인투자연계금융업 감독규정 시행세칙 제11조의 전문가 확인사항에 대한 확인을 완료하였습니다.
  • 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있으며, 이 경우 투자 수익은 실제 대출 실행일부터 발생합니다.

상세정보

  • 담보력 분석

  • 대출자 정보

  • 투자구조

경기 고양시 일산동구 위시티3로 110

담보가치7.75억원(감정평가법인 감정가액)

  • 선순위 대출금
  • 기타 선순위
  • 어니스트펀드 대출금
  • 담보가치 잔여금액
  • 선순위 대출금334,558,000원
    기타 선순위0원
  • 어니스트펀드 대출금100,000,000원
    담보가치 잔여금액340,442,000원
  • 원금기준LTV56.07%
    채권최고액기준LTV66.43%
  • 담보물 회수예상가액397,042,000원
  • 본 담보물이 위치한 경기도 고양시 일산동구의 최근 12개월 평균 경매 낙찰가율은 94.4% 입니다.
  • 경매 낙찰가율은 법원경매정보 기준 감정가 대비 낙찰가 비율을 의미합니다.
  • 기타 선순위는 임대차보증금을 의미합니다.
  • 채권최고액LTV는 (어니스트펀드 대출금액 + 선순위채권최고액 + 임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금)을 담보가치로 나눈 비율입니다.
  • 담보물 회수예상가액은 (담보가치 * 경매 낙찰가율)에서 선순위 대출금을 제외한 금액입니다.

위험성 분석

  • 상환시나리오

  • 주요리스크

  • 기타(증빙자료 등)

  • 시나리오 1

    대출자 자력 상환

    대출자는 대출 기간 동안 이자를 상환하며, 대출 만기가 도래하면 본인의 소득 및 자산을 통해 원금을 상환합니다.

  • 시나리오 2

    당사 리파이낸싱

    대출자가 대출 만기 연장을 희망하는 경우, 어니스트펀드는 대출자의 정상 상환 이력 및 상환 능력과 만기 시점의 담보물의 담보 가치를 고려하여 리파이낸싱을 진행합니다.

  • 시나리오 3

    제휴 NPL 매입업체를 통한 채권 매각

    매입확약이 완료된 제휴 NPL 매입업체를 통해 본 대출 원금의 100% 금액으로 채권을 매각합니다.

자주 묻는 질문

  • 본 투자 상품의 대출 실행 계획은 어떻게 되나요?

  • 추심과 채권 매각은 어떤 절차로 이뤄지나요?

  • 부동산 권리보험이란 무엇인가요?

  • 조기상환은 어떤 경우에 발생하나요?

투자시 유의사항

  • 본 투자 상품은 '온라인투자연계금융업 및 이용자 보호에 관한 법률'에 의거한 온라인연계투자 상품입니다.
  • 어니스트펀드는 고객에게 직접 투자를 권유하지 않습니다. 어니스트펀드는 투자자가 어니스트펀드가 제공하는 정보를 확인하고 자체적인 판단으로 투자할 것을 권고합니다.
  • 본 투자 상품은 다양한 보호장치를 지니고 있음에도 불구하고, 원금 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 조기 상환이 가능합니다. 따라서 조기 상환 발생 시, 투자 원금은 투자자분들께 지급되고 모집 시 고시된 예상 투자 수익이 변동될 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있습니다.
  • 투자 모집 마감 후 계획사항 및 선행 조건 이행 상황을 재검토하여 대출을 실행하며, 대출을 실행하지 않을 경우에는 즉시 투자 원금을 예치금 계좌로 환불해 드립니다. 또한, 본 투자 상품은 대출 채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전(투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 상환금 지급은 일반적으로 대출자의 상환일로부터 1 영업일이 소요되며, 최대 5 영업일까지 소요될 수 있습니다. 대출자의 상환일부터 상환금 지급일까지의 이자 수익금은 발생되지 않습니다.
  • 온라인연계투자 상품의 특성상 투자 모집 마감 이후에는 원칙적으로 투자 취소가 불가합니다.
  • 투자한 상품의 채권 현황, 상환 일정, 연체, 손실 등 투자자 공지 사항은 마케팅 수신동의 여부와는 별개로 발송될 수 있습니다.
  • 투자 수수료는 매월 상환금 지급일 직전 원금 잔액의 0.1% (고객 등급에 따른 투자 수수료 할인 폭 미반영된 수치) 에 해당하는 금액이며, 해당 금액을 차감한 금액이 상환금 지급일에 투자자분들께 지급됩니다. 중도 상환 시에는 수수료를 일할 계산하여 차감한 뒤 지급합니다.
  • 고객 등급에 따른 투자 수수료 할인폭과 상품 자체의 투자 수수료 할인폭이 다를 경우, 할인폭이 큰 수수료율로 자동 적용됩니다.