안정지향 A3 부동산담보

시그마 H 나인원 한남 3차

#서울_ 전세보증금담보_투자

연 수익률 14.00%
투자기간 6개월

#서울_ 전세보증금담보_투자

2022.11.23 오픈

15,000만원 모집 완료 0회차 상환중

어니스트 등급

안정지향 A3

예상 투자수익 (세후)

100만원 투자시
5만 6,840원

개인부동산담보
누적 손실률

0%

22년 10월 말일 기준

투자 포인트

  • 1
    1

    6호선 한강진역 및 순천향대학교 서울병원 인근 신축 아파트

  • 2
    2

    LTV 30.99%, 선순위 전세보증금 담보의 안정지향 투자

  • 3
    3

    전세권설정자와 보증금반환채권 양도금지 특약 및 지정계좌 지급 확약

시그마 H 런칭기념 첫 주 수수료 0원

딱 일주일만, 수수료 무료 혜택 가져가세요

기간 | 22.11.18~22.11.24

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기본정보

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투자자 보호장치

전세권부 근저당권의 채권최고액을 대출금의 약 114%로 설정

전세권 및 전세보증금반환채권 제3자 양도 금지 특약 체결

전세보증금 반환계좌 지정 및 보증금 지정계좌 지급 확약서 징구

금전소비대차 공증을 통해 안정성 강화

주택명
서울특별시 용산구 한남동 나인원한남 아파트
세대수
341세대
층수
5층
전용면적
206.89m² (약 62.58평)
소유 현황
타인 소유
임차 현황
본인 거주
자금 용도
사업 자금
상환 순위
1순위
총 모집금액
22억원
원금기준LTV
30.99%
채권최고액기준LTV
30.99%
상환 방식
만기일시상환
예상 대출 실행일
2022.12.16
  • 본 투자 상품은 당사 전문심사역이 온라인투자연계금융업 감독규정 시행세칙 제11조의 전문가 확인사항에 대한 확인을 완료하였습니다.
  • 본 투자상품은 아파트 소유주인 전세권설정자(임대인)에게 대출을 하는 일반적인 주택담보대출이 아니며, 전세권자(임차인)가 납입한 전세금을 유동화하는 상품입니다.
  • 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있으며, 이 경우 투자 수익은 실제 대출 실행일부터 발생합니다.

상세정보

  • 담보력 분석

  • 대출자 정보

  • 투자구조

서울특별시 용산구 한남대로 91

담보가치71억원(부동산테크)

  • 선순위 대출금
  • 기타 선순위
  • 어니스트펀드 대출금
  • 담보가치 잔여금액
  • 선순위 대출금0원
    기타 선순위0원
  • 어니스트펀드 대출금2,200,000,000원
    담보가치 잔여금액4,900,000,000원
  • 원금기준LTV30.99%
    채권최고액기준LTV30.99%
  • 담보물 회수예상가액6,475,200,000원
  • 본 담보물이 위치한 서울특별시 용산구의 최근 12개월 평균 경매 낙찰가율은 91.2% 입니다.
  • 경매 낙찰가율은 법원경매정보 기준 감정가 대비 낙찰가 비율을 의미합니다.
  • 담보물 회수예상가액은 (담보가치 * 경매 낙찰가율)에서 선순위 대출금을 제외한 금액입니다.

위험성 분석

  • 상환시나리오

  • 주요리스크

  • 기타(증빙자료 등)

  • 시나리오 1

    대출자 자력 상환

    대출자는 대출 기간 동안 이자를 상환하며, 대출 만기가 도래하면 본인의 소득 및 자산을 통해 대출금을 상환합니다.

    대출자는 가족사업을 통해 창출한 수익으로 다양한 부동산을 보유하고 있으며, 본건 대출금 또한 해당 사업을 위한 운전자본으로 활용됩니다.

    이에 따라, 대출자는 대출만기 도래시 전세금이 아닌 소득 및 자산매각 등으로 대출금을 상환할 수 있습니다.

  • 시나리오 2

    전세금을 통한 상환

    본건 대출만기가 대출자의 전세만기에 선행하기 때문에, 대출자가 자력으로 상환하지 못하는 경우 전세권 존속기간 만료 후 전세권설정자로부터 전세금을 수령하여 대출금을 상환합니다.

    전세권설정자는 전세보증금을 어니스트펀드가 지정한 대출금 상환계좌로 지급하겠다는 확약서에 날인한 만큼, 전세계약이 정상적으로 종료된다면 보증금을 직접 수령하여 대출금을 상환하게 됩니다.

  • 시나리오 3

    경매를 통한 상환

    전세권 존속기간이 만료되었음에도 불구하고 전세권설정자가 전세금을 상환하지 않는 경우, 대출자의 협력을 통해 전세권에 기해 담보물을 경매하여 강제로 보증금을 회수하여 대출금을 상환합니다.

    대출자의 협력이 어려운 경우, 전세권을 물상대위하여 전세금반환채권을 압류 및 추심/전부 받아야 하고, 전세권설정자에게 직접 전세금의 반환을 구하면서 담보물을 경매 신청할 수 있습니다.

    단, 경매에 수반되는 시간 만큼 대출금을 상환하는데 추가적인 시간이 소요됩니다.

자주 묻는 질문

  • 본 투자 상품의 대출 실행 계획은 어떻게 되나요?

  • NPL 매입확약은 체결되지 않나요?

  • 대출자가 관련법령에 의하여 전세계약을 연장하면 어떻게 되나요?

  • 근저당권 기반의 일반 주택담보대출상품과 무엇이 다른가요?

투자시 유의사항

  • 본 투자 상품은 '온라인투자연계금융업 및 이용자 보호에 관한 법률'에 의거한 온라인연계투자 상품입니다.
  • 어니스트펀드는 고객에게 직접 투자를 권유하지 않습니다. 어니스트펀드는 투자자가 어니스트펀드가 제공하는 정보를 확인하고 자체적인 판단으로 투자할 것을 권고합니다.
  • 본 투자 상품은 다양한 보호장치를 지니고 있음에도 불구하고, 원금 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 조기 상환이 가능합니다. 따라서 조기 상환 발생 시, 투자 원금은 투자자분들께 지급되고 모집 시 고시된 예상 투자 수익이 변동될 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있습니다.
  • 투자 모집 마감 후 계획사항 및 선행 조건 이행 상황을 재검토하여 대출을 실행하며, 대출을 실행하지 않을 경우에는 즉시 투자 원금을 예치금 계좌로 환불해 드립니다. 또한, 본 투자 상품은 대출 채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전(투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 상환금 지급은 일반적으로 대출자의 상환일로부터 1 영업일이 소요되며, 최대 5 영업일까지 소요될 수 있습니다. 대출자의 상환일부터 상환금 지급일까지의 이자 수익금은 발생되지 않습니다.
  • 온라인연계투자 상품의 특성상 투자 모집 마감 이후에는 원칙적으로 투자 취소가 불가합니다.
  • 투자한 상품의 채권 현황, 상환 일정, 연체, 손실 등 투자자 공지 사항은 마케팅 수신동의 여부와는 별개로 발송될 수 있습니다.
  • 투자 수수료는 매월 상환금 지급일 직전 원금 잔액의 0% (고객 등급에 따른 투자 수수료 할인 폭 미반영된 수치) 에 해당하는 금액이며, 해당 금액을 차감한 금액이 상환금 지급일에 투자자분들께 지급됩니다. 중도 상환 시에는 수수료를 일할 계산하여 차감한 뒤 지급합니다.
  • 고객 등급에 따른 투자 수수료 할인폭과 상품 자체의 투자 수수료 할인폭이 다를 경우, 할인폭이 큰 수수료율로 자동 적용됩니다.