균형지향 B2 부동산담보

청라국제도시 골프빌리지 단독주택 준공자금 대출 1호 12차

청라 정상급 골프장_고급단독주택 준공자금

연 수익률 16.00%
투자기간 5개월

청라 정상급 골프장_고급단독주택 준공자금

2023.01.25 오픈

2,400만원 모집 완료 0회차 상환중

어니스트 등급

균형지향 B2

예상 투자수익 (세후)

100만원 투자시
4만 3,627원

소형PF
누적 손실률

4.92%

22년 12월 말일 기준

투자 포인트

  • 1
    1

    청라베어즈베스트 골프빌리지 내 고급단독주택

  • 2
    2

    7호선 연장개통 예정인 청라국제도시 내 입지

  • 3
    3

    코스트코(2023년), 스타필드(2024년), 서울아산병원청라(2027년) 등 개발호재 다수

기본정보

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투자자 보호장치

본건 토지에 대한 2순위 근저당권 설정(대출금액의 130%)

금전소비대차 공증을 통해 안정성 강화

사업장 주소
인천광역시 서구 청라동 9-35
사업명
인천광역시 서구 청라동 단독주택 신축공사
자금 용도
지상 건축물 준공자금 및 사업자금
모집 금액
총 10억원
LTV
74.8%
상환 순위
2순위
공사 기간
2021년 12월~2023년 3월
공정률
약 70%(내부 마감단계)
건축 규모
지상 1층~지상 3층
용도지역
자연녹지지역, 지구단위계획구역
대지면적
406.1㎡(122.8평)
연면적
322.55㎡(97.6평)
상환 방식
만기일시상환
예상 대출 실행일
2023.02.03
  • 상기의 공사 기간은 사업일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 본 투자상품은 당사 사내변호사가 온투업법 감독규정 시행세칙 제11조의 전문가 확인사항에 대한 확인을 완료하였습니다.
  • 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있으며, 이 경우 투자 수익은 실제 대출 실행일부터 발생합니다.

상세정보

  • 담보력 분석

  • 대출자 정보

  • 투자구조

인천광역시 서구 청라동 9-35

담보가치20.05억원(감정평가법인 감정가액)

  • 선순위 대출금
  • 기타 선순위
  • 어니스트펀드 대출금
  • 담보가치 잔여금액
  • 선순위 대출금500,000,000원
    기타 선순위0원
  • 어니스트펀드 대출금1,000,000,000원
    담보가치 잔여금액504,721,000원
  • 담보가치는 본건 건축물 준공 후 건축물 및 토지 일체에 대한 감정평가를 받은 가격이며, 건축물/토지에 대해서 각각 약 7.4억, 약 12.6억 평가를 받았습니다.
  • 다만, 본건 건축물은 공사도급계약서상 공사비가 15억원 이상 투입되는 건축물로서, 고급인테리어 비용 등이 건축물 감정가에 온전히 반영되지 않은 것으로 판단됩니다.

위험성 분석

  • 상환시나리오

  • 주요리스크

  • 기타(증빙자료 등)

  • 시나리오 1

    준공 후 담보대출 또는 자력상환

    본건은 지상건축물 준공 후 건물/토지 전체에 대한 담보대출을 통해 선순위 대출금을 포함한 당사 대출금을 상환할 수 있습니다.

    만약, 준공 후 담보대출로 당사 대출금을 전액 상환할 수 없을 경우 본인의 소득 및 자산을 통해 대출금을 상환합니다.

    대출자는 가족사업을 통해 창출한 수익으로 다양한 부동산을 보유하고 있으며 대출만기 도래시 자력 상환이 어려울 경우 사업소득 및 자산매각 등으로 대출금을 상환할 수 있습니다.

  • 시나리오 2

    당사 리파이낸싱

    대출자가 대출 만기 연장을 희망하는 경우, 어니스트펀드는 대출자의 정상 상환 이력 및 상환 능력과 만기 시점 담보물의 담보 가치를 고려하여 리파이낸싱을 진행합니다.

    본 사업장이 위치한 청라국제도시 내 다수의 개발계획에 따라 인근 정주여건이 지속적으로 개선되고 있는 점, 골프장 내 세컨드하우스 보유희망 수요 풍부한 점 등을 감안하면 만기 도래 시 당사 리파이낸싱 진행이 가능할 것으로 예상됩니다.

  • 시나리오 3

    부동산 매각 또는 처분

    대출자는 향후 본건 부동산 매각을 통하여 대출금을 상환합니다.

    본 사업장은 현재 지상 단독주택 공정률 약 70%(내부 마감단계)으로 3개월 내 준공 예정임에 따라 준공 리스크 낮은 점, 고급인테리어 적용된 점 등을 바탕으로 부동산 매각 및 환가처분 가능성이 높을 것으로 예상하고 있습니다.

여신팀장 의견

심사 총평 보기

  • 본 사업지는 인천 서구 청라동에 소재한 골프빌리지 내 고급주택 신축 사업장입니다. 서울 강서지구 및 영등포•여의도권역에서 자차 이용시 40분 내외 거리로 도심 접근성 우수하며, 서울지하철 7호선 청라연장선 개통시(2027년 예정) 서울 강남권역까지의 교통망도 크게 개선될 것으로 예상됩니다. 인근에 청라호수공원, 청라 달튼 외국인학교, 커낼웨이, 하나금융타운 등이 인접해있어 정주여건 양호하며, 향후 스타필드 청라, 청라시티타워, 서울아산병원청라, 의료복합타운, IHP도시첨단산업단지 등의 개발호재가 예정되어 있습니다.

  • 본건은 롯데오픈, 하나금융그룹 챔피언십 등 국내를 대표하는 메이저 대회가 개최되는 정상급 골프장 내 위치한 희소성 높은 단독주택으로 건축주의 기호에 맞게 특화 설계가 적용되었습니다. 골프와 함께 여가생활을 즐길 수 있도록 파티룸, 외부 중정 등이 계획되었으며, 고급주택인테리어 업체가 설계 및 시공에 참여하여 건축 완성도를 높였습니다. 현재 외부 공사를 완료하고 실내 마감 공사가 진행되고 있으며, 어니스트펀드는 추후 남은 공정 진행 경과에 따라 공사비를 집행할 예정입니다.

  • 본건의 양호한 입지 조건과 개발 호재 등을 감안 시 준공 후 담보력 양호하며 본건 대출 기간 내 대출자 자력상환 또는 당사 리파이낸싱을 통해 전액 상환할 예정입니다. 또한, 본건 토지에 대한 2순위 근저당권을 대출금의 130%으로 설정하여 상환 안정성을 높였습니다.

자주 묻는 질문

  • 본 투자 상품의 대출 실행 계획은 어떻게 되나요?

  • 추심과 채권 매각은 어떤 절차로 이뤄지나요?

  • 조기상환은 어떤 경우에 발생하나요?

투자시 유의사항

  • 본 투자 상품은 '온라인투자연계금융업 및 이용자 보호에 관한 법률'에 의거한 온라인연계투자 상품입니다.
  • 어니스트펀드는 고객에게 직접 투자를 권유하지 않습니다. 어니스트펀드는 투자자가 어니스트펀드가 제공하는 정보를 확인하고 자체적인 판단으로 투자할 것을 권고합니다.
  • 본 투자 상품은 다양한 보호장치를 지니고 있음에도 불구하고, 원금 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 조기 상환이 가능합니다. 따라서 조기 상환 발생 시, 투자 원금은 투자자분들께 지급되고 모집 시 고시된 예상 투자 수익이 변동될 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있습니다.
  • 투자 모집 마감 후 계획사항 및 선행 조건 이행 상황을 재검토하여 대출을 실행하며, 대출을 실행하지 않을 경우에는 즉시 투자 원금을 예치금 계좌로 환불해 드립니다. 또한, 본 투자 상품은 대출 채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전(투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 상환금 지급은 일반적으로 대출자의 상환일로부터 1 영업일이 소요되며, 최대 5 영업일까지 소요될 수 있습니다. 대출자의 상환일부터 상환금 지급일까지의 이자 수익금은 발생되지 않습니다.
  • 온라인연계투자 상품의 특성상 투자 모집 마감 이후에는 원칙적으로 투자 취소가 불가합니다.
  • 투자한 상품의 채권 현황, 상환 일정, 연체, 손실 등 투자자 공지 사항은 마케팅 수신동의 여부와는 별개로 발송될 수 있습니다.
  • 투자 수수료는 매월 상환금 지급일 직전 원금 잔액의 0.1% (고객 등급에 따른 투자 수수료 할인 폭 미반영된 수치) 에 해당하는 금액이며, 해당 금액을 차감한 금액이 상환금 지급일에 투자자분들께 지급됩니다. 중도 상환 시에는 수수료를 일할 계산하여 차감한 뒤 지급합니다.
  • 고객 등급에 따른 투자 수수료 할인폭과 상품 자체의 투자 수수료 할인폭이 다를 경우, 할인폭이 큰 수수료율로 자동 적용됩니다.