균형지향 B1 부동산담보
[선순위] 경기 용인 탑실마을 대주피오레1단지 아파트 2호 5차
#수도권_주택담보_투자
연 수익률 13.50%
투자기간 12개월
#수도권_주택담보_투자
2024.09.12 오픈
투자 포인트
- 11
코스트코 공세점 도보 3분거리 및 호수인근 대단지 아파트
- 22
원금기준LTV 72.92%, 선순위 담보의 안정지향 투자
*채권최고액기준LTV 82.92%
기본정보
주택명
경기 용인 탑실마을 대주피오레1단지 아파트
세대수
1290세대
층수
4층
전용면적
97.32m² (약 29.34평)
소유 현황
본인 소유
임차 현황
본인 거주
자금 용도
당사 대출 상환
상환 순위
1순위
총 모집금액
3.50억원
원금기준LTV
72.92%
채권최고액기준LTV
82.92%
상환 방식
만기일시상환
예상 대출 실행일
2024.09.20
- 본 투자 상품은 기존에 출시되었던 ‘경기 용인 탑실마을 대주피오레1단지 아파트' 상품과 대출자 및 담보물이 동일하며, 추가 대출을 위한 상품이니 투자에 참고 바랍니다.
- 본 투자상품은 당사 전문심사역이 온라인투자연계금융업법 감독규정 시행세칙 제11조의 전문가 확인사항에 대한 확인을 완료하였습니다.
- 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있으며, 이 경우 투자 수익은 실제 대출 실행일부터 발생합니다.
상세정보
담보력 분석
대출자 정보
투자구조
경기 용인시 기흥구 탑실로 15
담보가치4.8억원(KB부동산 시세)
- 선순위 대출금
- 기타 선순위
- 어니스트펀드 대출금
- 담보가치 잔여금액
- 선순위 대출금0원기타 선순위0원
- 어니스트펀드 대출금350,000,000원담보가치 잔여금액130,000,000원
- 원금기준LTV72.92%채권최고액기준LTV82.92%
- 담보물 회수예상가액424,608,000원
- 본 담보물이 위치한 경기도 용인시 기흥구 공세동의 최근 3개월 평균 경매 낙찰가율은 88.46% 입니다.
- 경매 낙찰가율은 법원경매정보 기준 감정가 대비 낙찰가 비율을 의미합니다.
- 기타 선순위는 임대차보증금을 의미합니다.
- 원금기준LTV는 (어니스트펀드 대출금액 + 선순위채권 원금잔액 + 임차보증금)을 담보가치로 나눈 비율입니다.
- 채권최고액LTV는 (어니스트펀드 대출금액 + 선순위채권최고액 + 임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금)을 담보가치로 나눈 비율입니다.
- 담보물 회수예상가액은 (담보가치 * 경매 낙찰가율)에서 선순위 대출금을 제외한 금액입니다.
위험성 분석
상환시나리오
주요리스크
기타(증빙자료 등)
- 시나리오 1
대출자 자력 상환
대출자는 대출 기간 동안 이자를 상환하며, 대출 만기가 도래하면 본인의 소득 및 자산을 통해 원금을 상환합니다.
- 시나리오 2
당사 리파이낸싱
대출자가 대출 만기 연장을 희망하는 경우, 어니스트펀드는 대출자의 정상 상환 이력 및 상환 능력과 만기 시점의 담보물의 담보 가치를 고려하여 리파이낸싱을 진행합니다.
- 시나리오 3
채권 매각
채권 매입을 희망하는 NPL 매입업체를 통해 본 대출 채권을 매각하여 상환 재원을 확보합니다.
- 시나리오 4
담보물 임의경매
채권 매각이 부진할 경우에는 담보물에 대한 임의경매를 진행합니다.
자주 묻는 질문
본 투자 상품의 대출 실행 계획은 어떻게 되나요?
리파이낸싱(만기 연장) 상품이란 무엇인가요?
추심과 채권 매각은 어떤 절차로 이뤄지나요?
부동산 권리보험은 적용되지 않나요?
NPL 매입확약은 체결되지 않나요?
조기상환은 어떤 경우에 발생하나요?
투자시 유의사항
- 본 투자 상품은 '온라인투자연계금융업 및 이용자 보호에 관한 법률'에 의거한 온라인연계투자 상품입니다.
- 어니스트펀드는 고객에게 직접 투자를 권유하지 않습니다. 어니스트펀드는 투자자가 어니스트펀드가 제공하는 정보를 확인하고 자체적인 판단으로 투자할 것을 권고합니다.
- 본 투자 상품은 다양한 보호장치를 지니고 있음에도 불구하고, 원금 손실이 발생할 수 있습니다.
- 본 투자 상품은 조기 상환이 가능합니다. 따라서 조기 상환 발생 시, 투자 원금은 투자자분들께 지급되고 모집 시 고시된 예상 투자 수익이 변동될 수 있습니다.
- 본 투자 상품은 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있습니다.
- 투자 모집 마감 후 계획사항 및 선행 조건 이행 상황을 재검토하여 대출을 실행하며, 대출을 실행하지 않을 경우에는 즉시 투자 원금을 예치금 계좌로 환불해 드립니다. 또한, 본 투자 상품은 대출 채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전(투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
- 상환금 지급은 일반적으로 대출자의 상환일로부터 1 영업일이 소요되며, 최대 5 영업일까지 소요될 수 있습니다. 대출자의 상환일부터 상환금 지급일까지의 이자 수익금은 발생되지 않습니다.
- 온라인연계투자 상품의 특성상 투자 모집 마감 이후에는 원칙적으로 투자 취소가 불가합니다.
- 투자한 상품의 채권 현황, 상환 일정, 연체, 손실 등 투자자 공지 사항은 마케팅 수신동의 여부와는 별개로 발송될 수 있습니다.
- 투자 수수료는 매월 상환금 지급일 직전 원금 잔액의 0% (고객 등급에 따른 투자 수수료 할인 폭 미반영된 수치) 에 해당하는 금액이며, 해당 금액을 차감한 금액이 상환금 지급일에 투자자분들께 지급됩니다. 중도 상환 시에는 수수료를 일할 계산하여 차감한 뒤 지급합니다.
- 고객 등급에 따른 투자 수수료 할인폭과 상품 자체의 투자 수수료 할인폭이 다를 경우, 할인폭이 큰 수수료율로 자동 적용됩니다.