하남 감일지구 스타벅스 입점 현대타워 담보채권 4차
#하남감일지구_스타벅스_감일역개통예정
#하남감일지구_스타벅스_감일역개통예정
2024.04.16 오픈
투자 포인트
- 11
하남 감일지구 내 스타벅스 입점 건물
- 22
송파생활권 차량 10분 내 접근 가능한 우수한 입지
- 33
인근 아파트 풍부한 배후수요 확보된 근린생활시설
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기본정보
투자자 보호장치
본담보(5개호) 담보신탁 2순위 우선수익권을 대출금의 130%로 설정
보조담보(3개호) 3순위 근저당을 대출금의 100%로 설정
대출법인 대표이사 연대보증
투자자 수익금 일부 별도 유보
- 본 투자 상품은 당사 리스크심사전문가 및 외부 회계사·변호사·감정평가사 등 전문가가 온라인투자연계금융업 감독규정 시행세칙 제11조의 전문가 확인사항에 대한 확인을 완료하였습니다.
- 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있으며, 이 경우 투자 수익은 실제 대출 실행일부터 발생합니다.
상세정보
담보력 분석
대출자 정보
투자구조
경기도 하남시 감이동 512
담보가치46.94억원(감정평가법인 감정가액)
- 임차보증금
- 선순위 대출금
- 어니스트펀드 대출금
- 담보가치 잔여금액
- 임차보증금110,000,000원선순위 대출금2,000,190,000원
- 어니스트펀드 대출금600,000,000원담보가치 잔여금액1,983,810,000원
- LTV57.74%
- 임차보증금은 2024년 4월 8일 기준 본 담보물(5개호)에 기 임차되어 있는 호실의 임차보증금 합계액이며, 담보가치 46.94억원은 본 담보물 5개호에 대해서만 산정한 금액입니다.
- 어니스트펀드가 추가로 확보한 보조담보물(3개호)의 담보가치는 약 34.2억원 이며, 선순위 대출금 및 가압류 등 기존 설정되어 있는 채권금액을 제외한 잔여가치는 약 10.46억원 수준입니다. 국세 압류 건은 최초 대출실행일에 말소될 예정이며, 전세권 및 근저당 1순위를 제외한 제한사항 등은 본건 최초 대출실행일 3개월 이내 전체 말소조건으로 말소 이후 추가적으로 담보력 확보가 가능할 것으로 예상됩니다. 보조담보물에는 현재 스타벅스가 입점해 있습니다.
위험성 분석
상환시나리오
주요리스크
기타(증빙자료 등)
- 시나리오 1
분양수입금
본건은 담보신탁으로 설정된 본 담보물 근린생활시설 5개호를 담보로 합니다. 본건 담보의 예상담보가치 합계는 약 46.94억원이며 해당 금액 대비 어니스트펀드 대출금의 LTV는 57.74%로 안정적인 수준입니다.
본건은 하남 감일지구 내 유일한 스타벅스 입점 건물로 많은 유동인구 확보가 가능한 점 및 본 담보물건 5개호 중 2개호가 기 임대차 계약이 완료된 점 등으로 인하여 분양 또는 임대차가 원활하게 진행될 것으로 예상하고 있습니다.
대출자가 2023년 중 미분양 물건 5건을 성공적으로 추가 분양하였으며, 최근에도 추가 1건을 분양한 점을 감안하였을 때, 본 담보물건 5개호에 대해서도 2024년 내에 분양 완료할 수 있을 것으로 기대됩니다.
- 시나리오 2
타 금융기관 담보대출
본건 만기까지 분양이 진행되지 않는 경우 대출자는 미분양 담보대출을 통해 본건 대출금을 전액 상환할 수 있습니다.
본건은 서울 송파생활권이 차량으로 10분 이내 접근이 가능한 점, 향후 지하철 3호선 감일역 개통예정인 점 및 하남 감일지구의 지속적인 인구증가와 풍부한 배후수요가 확보된 상업지역인 점 등을 감안 시 꾸준하게 가치가 상승할 것으로 판단됩니다.
- 시나리오 3
담보물 처분
어니스트펀드는 본 사업장에 대한 담보신탁 2순위 우선수익권자 지위를 활용하여 담보물을 처분하여 대출금을 상환할 수 있습니다. 단, 1순위 우선수익권자와 협의를 통해 처분할 수 있습니다.
또한, 보조담보물 근저당권자의 지위를 활용하여 담보물을 처분하여 대출금을 상환할 수 있습니다.
다만, 이 경우 연대보증인에 대한 상환청구 및 담보물 처분에 소요되는 시일만큼 상환이 지연될 수 있습니다.
여신팀장 의견
자주 묻는 질문
본 투자 상품의 대출 실행 계획은 어떻게 되나요?
추심과 채권 매각은 어떤 절차로 이뤄지나요?
조기상환은 어떤 경우에 발생하나요?
투자시 유의사항
- 본 투자 상품은 '온라인투자연계금융업 및 이용자 보호에 관한 법률'에 의거한 온라인연계투자 상품입니다.
- 어니스트펀드는 고객에게 직접 투자를 권유하지 않습니다. 어니스트펀드는 투자자가 어니스트펀드가 제공하는 정보를 확인하고 자체적인 판단으로 투자할 것을 권고합니다.
- 본 투자 상품은 다양한 보호장치를 지니고 있음에도 불구하고, 원금 손실이 발생할 수 있습니다.
- 본 투자 상품은 조기 상환이 가능합니다. 따라서 조기 상환 발생 시, 투자 원금은 투자자분들께 지급되고 모집 시 고시된 예상 투자 수익이 변동될 수 있습니다.
- 본 투자 상품은 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있습니다.
- 투자 모집 마감 후 계획사항 및 선행 조건 이행 상황을 재검토하여 대출을 실행하며, 대출을 실행하지 않을 경우에는 즉시 투자 원금을 예치금 계좌로 환불해 드립니다. 또한, 본 투자 상품은 대출 채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전(투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
- 상환금 지급은 일반적으로 대출자의 상환일로부터 1 영업일이 소요되며, 최대 5 영업일까지 소요될 수 있습니다. 대출자의 상환일부터 상환금 지급일까지의 이자 수익금은 발생되지 않습니다.
- 온라인연계투자 상품의 특성상 투자 모집 마감 이후에는 원칙적으로 투자 취소가 불가합니다.
- 투자한 상품의 채권 현황, 상환 일정, 연체, 손실 등 투자자 공지 사항은 마케팅 수신동의 여부와는 별개로 발송될 수 있습니다.
- 투자 수수료는 매월 상환금 지급일 직전 원금 잔액의 0% (고객 등급에 따른 투자 수수료 할인 폭 미반영된 수치) 에 해당하는 금액이며, 해당 금액을 차감한 금액이 상환금 지급일에 투자자분들께 지급됩니다. 중도 상환 시에는 수수료를 일할 계산하여 차감한 뒤 지급합니다.
- 고객 등급에 따른 투자 수수료 할인폭과 상품 자체의 투자 수수료 할인폭이 다를 경우, 할인폭이 큰 수수료율로 자동 적용됩니다.
심사 총평 보기
본건은 하남 감일지구 내 2022년 9월 2일 사용승인이 완료된 신축 근린생활시설입니다. 어니스트펀드는 본담보물인 근린생활시설 5개호에 대하여 담보신탁 2순위 우선수익권과 보조담보물인 근린생활시설 3개호에 대하여 3순위 근저당권을 설정하였습니다. 현재 본 담보 5개호 중 2개가 임대차계약이 완료되어 향후 원활한 분양이 가능할 것으로 판단됩니다.
본건 1층에는 이미 하남 감일지구 내 스타벅스가 입점 및 영업 중으로 유동인구가 많고, 인근 아파트단지 약 1만여 세대의 고정적인 배후수요를 확보한 물건입니다. 또한, 서울 송파생활권과 차량으로 약 10분 이내에 접근이 가능하며, 서울 지하철 3호선(감일역)의 개통이 예정되어 있어 지속적인 개발호재 및 담보가치 상승이 기대됩니다.
어니스트펀드는 본 담보물에 부동산담보신탁 2순위 우선수익권을 설정하고 별도의 보조담보물에 3순위 근저당을 대출금의 100%로 설정하여 상환안전성을 강화하였습니다. 또한, 대출법인 대표이사의 개인연대보증 및 투자자 수익금 일부 별도 유보를 통해 투자안전성을 강화하였습니다.