균형지향 B2 건설자금

강릉 중앙시장 핵심상권 인근 복합상가 신축 5호 24차

#강릉중앙시장_중심상권_랜드마크상가

연 수익률 16.00%
투자기간 9개월

#강릉중앙시장_중심상권_랜드마크상가

2023.01.20 오픈

3,000만원 모집 완료 0회차 상환중

어니스트 등급

균형지향 B2

예상 투자수익 (세후)

100만원 투자시
8만 6,236원

중대형PF
누적 손실률

2.88%

22년 12월 말일 기준

투자 포인트

  • 1
    1

    강릉 최고의 활성 상권 내 주차 편의시설을 갖춘 유일한 신축 복합상가

  • 2
    2

    영화관 입점 예정에 따라 지역주민 기대감 높은 곳

  • 3
    3

    공정률 97.5% 달성하여 준공 임박한 사업장

기본정보

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투자자 보호장치

관리형토지신탁 2순위 우선수익권 설정

시공사 연대보증 및 책임준공 확약

대출법인 대표이사 연대보증

사업장 주소
강원도 강릉시 성남동 254번지 일원
사업명
강원도 강릉시 성남동 복합 상업시설 개발사업
사업 규모
근린생활시설 93실 및 문화집회시설
자금 용도
당사 기대출금 상환
모집 금액
총 35.8억원
LTV
70.8%
상환순위
2순위
공사기간
2019년 10월 ~ 2023년 1월 (예정)
공정률
97.5% (2022년 10월 말 기준)
건축규모
지하 4층 / 지상 11층
용도지역
일반상업지역
대지 면적
1,596.00㎡
연면적
13,501.60m²
상환 방식
만기일시상환
예상 대출 실행일
2023.02.03
  • 본 투자 상품은 기존에 출시되었던 '강릉 중앙시장 핵심상권 인근 복합상가 신축' 상품의 투자 만기를 새롭게 연장하는 리파이낸싱 상품입니다.
  • 어니스트펀드는 본건 강릉 최대 중심상권인 중앙시장 인근에 위치하여 풍부한 유동인구와 우수한 입지 보유한 점, 편리한 주차시설을 갖춘 신축 복합시설로 상층부에 롯데시네마 입점 예정되어 있는 점, 23년 1월 준공을 앞두고 있는 점을 고려하여 리파이낸싱을 승인하였습니다.
  • 상기의 공사 기간은 사업일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 당사 리스크심사전문가 및 외부 회계사·변호사·감정평가사 등 전문가가 온라인투자연계금융업 감독규정 시행세칙 제11조의 전문가 확인사항에 대한 확인을 완료하였습니다.
  • 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있으며, 이 경우 투자 수익은 실제 대출 실행일부터 발생합니다.

상세정보

  • 담보력 분석

  • 대출자 정보

  • 투자구조

강원도 강릉시 성남동 254번지

담보가치304.79억원(예상 담보가치)

  • 선순위 대출금
  • 어니스트펀드 대출금
  • 기타 금액
  • 담보가치 잔여금액
  • 선순위 대출금18,000,000,000원
    어니스트펀드 대출금3,580,000,000원
  • 기타 금액0원
    담보가치 잔여금액8,899,161,842원
  • LTV70.8%
  • 본건의 예상 담보가치는 추가로 납입될 예정인 분양호실의 잔금과 미분양호실 분양수입금의 합계액입니다.
  • 다만, 당초 예상했던 준공 일정이 지연됨에 따라 문화집회시설(영화관) 수분양자 및 그외 근린생활시설 수분양자가 계약을 해지할 경우 분양률이 변동될 수 있으며 이 경우 예상되는 잔금 납입 예정액과 미분양호실의 분양수입금은 변동될 수 있습니다.

위험성 분석

  • 상환시나리오

  • 주요리스크

  • 기타(증빙자료 등)

  • 시나리오 1

    분양수입금

    본건 현 분양률 61.6% 기준 준공시점에 예상되는 분양수입금 잔금은 약 135.55억(근린생활시설 약 74.54억, 문화집회시설 약 60.98억) ,미분양 호실의 매출액 약 169.26억원 수준으로 예상 담보가치는 약 304.79억원이며, 해당 금액 대비 어니스트펀드 대출금의 LTV는 70.8% 수준입니다.

    강릉 최초 체류형 복합상가로서 영화관이 입점 예정이며 준공이 임박함에 따라 추가적인 분양 수요가 존재할 수 있습니다.

    다만, 현재 분양된 호실의 잔금만으로는 당사 대출금 상환 재원이 부족하여 추가적인 분양이 진행되지 않을 경우 미분양담보대출을 통하여 추가적인 재원을 조달이 필요합니다.

  • 시나리오 2

    미분양 담보대출

    대출자는 분양수입금잔금 외에 미분양 담보대출을 통해 본건 상환재원을 추가 확보할 수 있습니다.

    현 분양률 61.6% 기준 미분양 호실의 매출액은 약 169.26억원으로 해당 호실을 담보로 미분양 담보대출을 진행하여 당사 대출금을 상환할 수 있습니다.

    미분양담보대출 진행시 검토 금융기관에 따라 적용되는 금융조건이 상이하여 확보할 수 있는 재원은 유동적일 수 있습니다.

  • 시나리오 3

    채권 매각

    본건 대출채권 매각을 통하여 상환재원을 확보합니다.

    다만, 이 경우 본건 대출 만기 시점에 채권매각에 추가적으로 소요되는 시일만큼 상환이 지연될 수 있습니다.

여신팀장 의견

심사 총평 보기

  • 본건은 강릉시 중앙시장 인근에 소재한 복합상업시설 신축 사업장입니다. 본 사업장은 강릉 주요 관공서, 병원 등이 밀집된 최대 중심상권과 인기 관광명소 강릉중앙시장 상권이 교차하는 곳에 위치하여 상시 유동인구가 풍부합니다. 또한 사업지 1.5km 내에 KTX 강릉역 및 강릉고속버스터미널이 소재하여 접근성이 용이합니다.

  • 본 사업지는 2022년 10월 말 기준 분양률 61.6% 달성하였으며, 대부분 수분양자들이 중도금대출을 신청한 바, 진정성 있는 계약으로 예상됩니다. 다만 최근 원자재가격 급등과 코로나 사태, 차수작업 진행 등으로 공정이 지연된 점과 최근 금융시장의 금리인상에 따른 상가 수익률 저하로 인해 준공 완료 시점에 계약해지를 원하는 수분양자가 존재할 수 있습니다.

  • 본 사업장은 2023년 1월 준공 예상되며, 현재 내부 마감작업 및 영화관 인테리어 작업 진행 중입니다. 또한 어니스트펀드는 본건 관리형토지신탁 2순위 우선수익자의 지위를 확보하고 책임감 있는 공정 진행을 위해 시공사를 연대보증인으로 입보하고, 책임준공 확약서를 징구하여 마지막 준공까지의 발생할 수 있는 공정 리스크를 최소화하였습니다.

자주 묻는 질문

  • 본 투자 상품의 대출 실행 계획은 어떻게 되나요?

  • 리파이낸싱(만기 연장) 상품이란 무엇인가요?

  • 추심과 채권 매각은 어떤 절차로 이뤄지나요?

  • 조기상환은 어떤 경우에 발생하나요?

투자시 유의사항

  • 본 투자 상품은 '온라인투자연계금융업 및 이용자 보호에 관한 법률'에 의거한 온라인연계투자 상품입니다.
  • 어니스트펀드는 고객에게 직접 투자를 권유하지 않습니다. 어니스트펀드는 투자자가 어니스트펀드가 제공하는 정보를 확인하고 자체적인 판단으로 투자할 것을 권고합니다.
  • 본 투자 상품은 다양한 보호장치를 지니고 있음에도 불구하고, 원금 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 조기 상환이 가능합니다. 따라서 조기 상환 발생 시, 투자 원금은 투자자분들께 지급되고 모집 시 고시된 예상 투자 수익이 변동될 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있습니다.
  • 투자 모집 마감 후 계획사항 및 선행 조건 이행 상황을 재검토하여 대출을 실행하며, 대출을 실행하지 않을 경우에는 즉시 투자 원금을 예치금 계좌로 환불해 드립니다. 또한, 본 투자 상품은 대출 채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전(투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 상환금 지급은 일반적으로 대출자의 상환일로부터 1 영업일이 소요되며, 최대 5 영업일까지 소요될 수 있습니다. 대출자의 상환일부터 상환금 지급일까지의 이자 수익금은 발생되지 않습니다.
  • 온라인연계투자 상품의 특성상 투자 모집 마감 이후에는 원칙적으로 투자 취소가 불가합니다.
  • 투자한 상품의 채권 현황, 상환 일정, 연체, 손실 등 투자자 공지 사항은 마케팅 수신동의 여부와는 별개로 발송될 수 있습니다.
  • 투자 수수료는 매월 상환금 지급일 직전 원금 잔액의 0.1% (고객 등급에 따른 투자 수수료 할인 폭 미반영된 수치) 에 해당하는 금액이며, 해당 금액을 차감한 금액이 상환금 지급일에 투자자분들께 지급됩니다. 중도 상환 시에는 수수료를 일할 계산하여 차감한 뒤 지급합니다.
  • 고객 등급에 따른 투자 수수료 할인폭과 상품 자체의 투자 수수료 할인폭이 다를 경우, 할인폭이 큰 수수료율로 자동 적용됩니다.