관동대학교 인근 LH 매입약정 청년주택 신축 5차
#LH매입약정_청년주택_신축
#LH매입약정_청년주택_신축
2023.09.17 오픈
투자 포인트
- 11
한국토지주택공사(LH) 매입약정 사업장으로 분양리스크 절연
- 22
시공사 책임준공확약 사업장으로 준공리스크 최소화
- 33
투자자 수익금 일부 안전관리를 통한 수익금 연체 위험 사전 방지
기본정보
투자자 보호장치
담보신탁 2순위 우선수익권을 대출금액의 120%로 설정
시공사 책임준공 확약 및 미이행시 채무인수
투자자 수익금 일부 별도 유보
- 상기의 공사기간은 사업 일정에 따라 변동될 수 있습니다.
- 본 투자상품은 당사 전문심사역 및 외부 변호사·감정평가사 등 전문가가 온투업법 감독규정 시행세칙 제11조의 전문가 확인사항에 대한 확인을 완료하였습니다.
- 본 투자상품은 총 모집금액 한도 내에서 대출자의 요청에 따라 일부금액씩 대출이 실행될 수 있습니다.
- 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있으며, 이 경우 투자 수익은 실제 대출 실행일부터 발생합니다.
상세정보
담보력 분석
대출자 정보
투자구조
강원도 강릉시 회산동 196-1
담보가치87.11억원(예상 담보가치)
- 선순위 대출금
- 어니스트펀드 대출금
- 기타 금액
- 여유 금액
- 선순위 대출금1,320,000,000원어니스트펀드 대출금2,000,000,000원
- 기타 금액0원여유 금액5,391,344,000원
- LTV38.11%
- 예상 담보가치는 한국토지주택공사 주택 매입약정서 상의 1 차 감정평가금액입니다. 다만, 실제 매입가는 준공 완료시점 재 감정을 통해 다시 책정되며 이에 따라 담보가치가 증감될 수 있습니다.
- 예상 담보가치는 건물이 준공되었음을 가정하여 산정된 가치입니다. 골조공사 완료 시에 한국토지주택공사의 이행약정금(감정평가금액의 60%)이 지급되지 않는 경우 준공을 위해 추가적으로 투입이 필요한 사업비는 약 17.8억원이며, 해당 비용은 대출자가 별도로 조달하여야 합니다.
위험성 분석
상환시나리오
주요리스크
기타(증빙자료 등)
- 시나리오 1
골조공사 완료 시 지급되는 한국토지주택공사 이행약정금
대출자는 한국토지주택공사로부터 이행약정금을 지급받을 수 있습니다. 이행약정금은 한국토지주택공사에서 매매계약 이행 전 일부 본건 사업 진행을 위하여 지급되는 금액입니다.
대출자는 더 많은 이행약정금 수령을 위해 골조공사가 완료되는 시점에 본건 사업을 관리형토지신탁구조로 전환하고 한국토지주택공사와 대금지급방식을 변경하는 약정을 체결할 예정입니다. 변경된 약정에 따라 한국토지주택공사로부터 이행약정금을 수령할 수 있습니다.
본건 매입약정서 상 감정평가액은 약 87.11억원이며, 관리형토지신탁구조 전환 시 이행약정금은 감정평가금액의 60%인 약 52.27억원으로 예상됩니다. 대출자는 해당 이행약정금으로 어니스트펀드 대출금 및 선순위 대출금을 상환하며, 나머지 금액으로 사업을 마무리 합니다.
- 시나리오 2
준공 후 매입대금
시나리오 1번에 따라 관리형토지신탁구조로 전환이 불가능 하게 된 경우, 본건 준공완료 시 기 체결된 LH 매입약정서에 따라 매매계약을 체결할 예정입니다. 이에 매입대금을 통한 상환재원 확보가 가능합니다.
다만, 이 경우 준공을 위해 필요한 사업비를 대출자가 별도로 조달해야 하며, 사업비 조달이 지연됨으로 인하여 정상적인 사업 진행이 어려운 경우 매입약정이 해제될 수 있습니다.
- 시나리오 3
분양수입금
사업지연 등의 이유로 LH 매입약정이 해제 또는 해지되었을 경우, 대출자는 별도의 자금을 조달하여 본건 사업을 완성할 수 있으며 이후 일반분양, 매각 등을 통해 상환재원 확보가 가능합니다.
다만, 이 경우 준공을 위해 필요한 사업비를 대출자가 별도로 조달해야 하며, LH 매입약정이 해제 또는 해지되었기 때문에 사업비 조달하는 것이 어려워질 수 있습니다.
여신팀장 의견
자주 묻는 질문
본 투자 상품의 대출 실행 계획은 어떻게 되나요?
추심과 채권 매각은 어떤 절차로 이뤄지나요?
조기상환은 어떤 경우에 발생하나요?
투자시 유의사항
- 본 투자 상품은 '온라인투자연계금융업 및 이용자 보호에 관한 법률'에 의거한 온라인연계투자 상품입니다.
- 어니스트펀드는 고객에게 직접 투자를 권유하지 않습니다. 어니스트펀드는 투자자가 어니스트펀드가 제공하는 정보를 확인하고 자체적인 판단으로 투자할 것을 권고합니다.
- 본 투자 상품은 다양한 보호장치를 지니고 있음에도 불구하고, 원금 손실이 발생할 수 있습니다.
- 본 투자 상품은 조기 상환이 가능합니다. 따라서 조기 상환 발생 시, 투자 원금은 투자자분들께 지급되고 모집 시 고시된 예상 투자 수익이 변동될 수 있습니다.
- 본 투자 상품은 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있습니다.
- 투자 모집 마감 후 계획사항 및 선행 조건 이행 상황을 재검토하여 대출을 실행하며, 대출을 실행하지 않을 경우에는 즉시 투자 원금을 예치금 계좌로 환불해 드립니다. 또한, 본 투자 상품은 대출 채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전(투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
- 상환금 지급은 일반적으로 대출자의 상환일로부터 1 영업일이 소요되며, 최대 5 영업일까지 소요될 수 있습니다. 대출자의 상환일부터 상환금 지급일까지의 이자 수익금은 발생되지 않습니다.
- 온라인연계투자 상품의 특성상 투자 모집 마감 이후에는 원칙적으로 투자 취소가 불가합니다.
- 투자한 상품의 채권 현황, 상환 일정, 연체, 손실 등 투자자 공지 사항은 마케팅 수신동의 여부와는 별개로 발송될 수 있습니다.
- 투자 수수료는 매월 상환금 지급일 직전 원금 잔액의 0.1% (고객 등급에 따른 투자 수수료 할인 폭 미반영된 수치) 에 해당하는 금액이며, 해당 금액을 차감한 금액이 상환금 지급일에 투자자분들께 지급됩니다. 중도 상환 시에는 수수료를 일할 계산하여 차감한 뒤 지급합니다.
- 고객 등급에 따른 투자 수수료 할인폭과 상품 자체의 투자 수수료 할인폭이 다를 경우, 할인폭이 큰 수수료율로 자동 적용됩니다.
심사 총평 보기
본 사업장은 강원도 강릉시 회산동에 위치한 공동주택 및 오피스텔 신축 사업장입니다. 본건은 인근 대단지아파트 및 신축빌라 등이 소재하고 강릉시청 및 보건소 등이 입지하여 양호한 주거환경을 보유하고 있습니다. 또한, 도보 5분 거리에 가톨릭관동대학교가 소재하며, 반경 2km 이내에 강릉영동대학교, 한국폴리텍대학교 등 소재하여 청년주택으로의 활용성은 충분할 것으로 사료됩니다.
본건은 준공 후 청년주택의 용도로 한국토지주택공사와의 매입 약정을 체결한 사업장으로 분양리스크가 낮습니다. 골조공사 완료 시점 더 많은 이행약정금을 수령하기 위해 추후 관리형토지신탁 사업 구조로 변경할 예정입니다. 본건의 대출자 및 시공사는 지속적으로 강릉 내에서 LH매입약정 사업을 진행한 이력이 있어 원활한 사업진행이 예상됩니다.
어니스트펀드는 본건 담보신탁 2순위 우선수익권을 대출금의 120%로 설정하였으며, 신탁사와 별도의 대리사무계약을 통해 사업비 등 본건에 투입되는 자금을 면밀히 관리할 예정입니다. 또한, 본건 시공사 책임준공 확약 및 미이행시 채무인수 조건을 통하여 투자 안정성을 강화하였으며, 대출 전 기간 투자자 수익금 일부 별도 유보를 통해 상환 안정성을 높였습니다.