대출자는 향후 금융기관 본PF 대출을 통해 어니스트펀드 대출금을 전액 상환합니다.

본건은 2022년 2월 건축허가 완료 후 상품성 개선을 위해 2023년 4월 설계변경을 완료하였으며, 임차인 퇴거하여 인허가 및 명도 리스크를 최소화하였습니다.

본 사업지는 서울 지하철 2, 8, 9호선을 도보로 이용 가능한 트리플 역세권 입지로 신혼부부, 2인 쉐어하우스 수요, 송파 일대 지속적인 거주를 희망하는 은퇴 노부부, 재건축 이전수요 등을 수용할 수 있는 2룸, 3룸 타입 오피스텔 공급 예정이며 인근에 올림픽공원, 석촌호수, 롯데백화점, 아산병원 등 양호한 주거 인프라 소재하여 개발가치가 우수할 것으로 판단하였습니다.

대출자는 타 금융기관 대환대출로 본건 대출금을 상환할 수 있습니다.

본 사업장은 지상 모텔이 정상적으로 운영되고 있어 영업 활동을 통한 이자 충당이 가능한 점, 2023년 감정평가법인 탁상감정 진행시 작년 대비 지가상승이 반영되어 재감평 진행할 경우 LTV 70% 아래로 하락할 것으로 예상되는 점을 감안했을 때 만기 도래 시 당사 외 타 금융기관에서 리파이낸싱 진행이 가능할 것으로 예상됩니다.

본건 토지 매각을 통하여 대출금을 상환합니다.

방이동 일대 개발사업이 장기간 진행되어 남아있는 모텔이 상대적으로 희소한 상황으로 향후 개발사업이 불발되더라도 모텔 운영 희망자에게 본건 토지 및 건물을 매각할 수 있습니다.

다만, 이 경우 매각에 소요되는 시일만큼 상환이 지연될 수 있습니다.