안정지향 A3 건설자금

관동대학교 인근 LH 매입약정 청년주택 신축 9차

#LH매입약정_청년주택_신축

연 수익률 16.00%
투자기간 12개월

#LH매입약정_청년주택_신축

2023.09.27 오픈

5,000만원 모집 완료 9회차 상환중

어니스트 등급

안정지향 A3

예상 투자수익 (세후)

100만원 투자시
11만 8,195원

중대형PF
누적 손실률

4.1%

23년 08월 말일 기준

투자 포인트

  • 1
    1

    한국토지주택공사(LH) 매입약정 사업장으로 분양리스크 절연

  • 2
    2

    시공사 책임준공확약 사업장으로 준공리스크 최소화

  • 3
    3

    투자자 수익금 일부 안전관리를 통한 수익금 연체 위험 사전 방지

기본정보

기본정보 이미지
기본정보 이미지
기본정보 이미지
기본정보 이미지
기본정보 이미지
기본정보 썸네일 이미지
기본정보 썸네일 이미지
기본정보 썸네일 이미지
기본정보 썸네일 이미지
기본정보 썸네일 이미지

투자자 보호장치

담보신탁 2순위 우선수익권을 대출금액의 120%로 설정

시공사 책임준공 확약 및 미이행시 채무인수

투자자 수익금 일부 별도 유보

사업장 주소
강원도 강릉시 회산동 196-1
사업명
강릉 LH매입약정 청년주택 신축사업
사업 규모
공동주택 18세대, 오피스텔 30개호
자금 용도
사업비 및 금융비용 등
모집금액
총 20억원
LTV
38.11%
상환 순위
2순위
건축 규모
지하 1층 / 지상 9층
용도지역
제2종 일반주거지역
대지 면적
1,891.00m²
연면적
3,665.25m²
공사기간
2023년 9월 ~ 2024년 9월 (예정)
상환 방식
만기일시상환
예상 대출 실행일
2023.10.13
  • 상기의 공사기간은 사업 일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 본 투자상품은 당사 전문심사역 및 외부 변호사·감정평가사 등 전문가가 온투업법 감독규정 시행세칙 제11조의 전문가 확인사항에 대한 확인을 완료하였습니다.
  • 본 투자상품은 총 모집금액 한도 내에서 대출자의 요청에 따라 일부금액씩 대출이 실행될 수 있습니다.
  • 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있으며, 이 경우 투자 수익은 실제 대출 실행일부터 발생합니다.

상세정보

  • 담보력 분석

  • 대출자 정보

  • 투자구조

강원도 강릉시 회산동 196-1

담보가치87.11억원(예상 담보가치)

  • 선순위 대출금
  • 어니스트펀드 대출금
  • 기타 금액
  • 여유 금액
  • 선순위 대출금1,320,000,000원
    어니스트펀드 대출금2,000,000,000원
  • 기타 금액0원
    여유 금액5,391,344,000원
  • LTV38.11%
  • 예상 담보가치는 한국토지주택공사 주택 매입약정서 상의 1 차 감정평가금액입니다. 다만, 실제 매입가는 준공 완료시점 재 감정을 통해 다시 책정되며 이에 따라 담보가치가 증감될 수 있습니다.
  • 예상 담보가치는 건물이 준공되었음을 가정하여 산정된 가치입니다. 골조공사 완료 시에 한국토지주택공사의 이행약정금(감정평가금액의 60%)이 지급되지 않는 경우 준공을 위해 추가적으로 투입이 필요한 사업비는 약 17.8억원이며, 해당 비용은 대출자가 별도로 조달하여야 합니다.

위험성 분석

  • 상환시나리오

  • 주요리스크

  • 기타(증빙자료 등)

  • 시나리오 1

    골조공사 완료 시 지급되는 한국토지주택공사 이행약정금

    대출자는 한국토지주택공사로부터 이행약정금을 지급받을 수 있습니다. 이행약정금은 한국토지주택공사에서 매매계약 이행 전 일부 본건 사업 진행을 위하여 지급되는 금액입니다.

    대출자는 더 많은 이행약정금 수령을 위해 골조공사가 완료되는 시점에 본건 사업을 관리형토지신탁구조로 전환하고 한국토지주택공사와 대금지급방식을 변경하는 약정을 체결할 예정입니다. 변경된 약정에 따라 한국토지주택공사로부터 이행약정금을 수령할 수 있습니다.

    본건 매입약정서 상 감정평가액은 약 87.11억원이며, 관리형토지신탁구조 전환 시 이행약정금은 감정평가금액의 60%인 약 52.27억원으로 예상됩니다. 대출자는 해당 이행약정금으로 어니스트펀드 대출금 및 선순위 대출금을 상환하며, 나머지 금액으로 사업을 마무리 합니다.

  • 시나리오 2

    준공 후 매입대금

    시나리오 1번에 따라 관리형토지신탁구조로 전환이 불가능 하게 된 경우, 본건 준공완료 시 기 체결된 LH 매입약정서에 따라 매매계약을 체결할 예정입니다. 이에 매입대금을 통한 상환재원 확보가 가능합니다.

    다만, 이 경우 준공을 위해 필요한 사업비를 대출자가 별도로 조달해야 하며, 사업비 조달이 지연됨으로 인하여 정상적인 사업 진행이 어려운 경우 매입약정이 해제될 수 있습니다.

  • 시나리오 3

    분양수입금

    사업지연 등의 이유로 LH 매입약정이 해제 또는 해지되었을 경우, 대출자는 별도의 자금을 조달하여 본건 사업을 완성할 수 있으며 이후 일반분양, 매각 등을 통해 상환재원 확보가 가능합니다.

    다만, 이 경우 준공을 위해 필요한 사업비를 대출자가 별도로 조달해야 하며, LH 매입약정이 해제 또는 해지되었기 때문에 사업비 조달하는 것이 어려워질 수 있습니다.

여신팀장 의견

심사 총평 보기

  • 본 사업장은 강원도 강릉시 회산동에 위치한 공동주택 및 오피스텔 신축 사업장입니다. 본건은 인근 대단지아파트 및 신축빌라 등이 소재하고 강릉시청 및 보건소 등이 입지하여 양호한 주거환경을 보유하고 있습니다. 또한, 도보 5분 거리에 가톨릭관동대학교가 소재하며, 반경 2km 이내에 강릉영동대학교, 한국폴리텍대학교 등 소재하여 청년주택으로의 활용성은 충분할 것으로 사료됩니다.

  • 본건은 준공 후 청년주택의 용도로 한국토지주택공사와의 매입 약정을 체결한 사업장으로 분양리스크가 낮습니다. 골조공사 완료 시점 더 많은 이행약정금을 수령하기 위해 추후 관리형토지신탁 사업 구조로 변경할 예정입니다. 본건의 대출자 및 시공사는 지속적으로 강릉 내에서 LH매입약정 사업을 진행한 이력이 있어 원활한 사업진행이 예상됩니다.

  • 어니스트펀드는 본건 담보신탁 2순위 우선수익권을 대출금의 120%로 설정하였으며, 신탁사와 별도의 대리사무계약을 통해 사업비 등 본건에 투입되는 자금을 면밀히 관리할 예정입니다. 또한, 본건 시공사 책임준공 확약 및 미이행시 채무인수 조건을 통하여 투자 안정성을 강화하였으며, 대출 전 기간 투자자 수익금 일부 별도 유보를 통해 상환 안정성을 높였습니다.

자주 묻는 질문

  • 본 투자 상품의 대출 실행 계획은 어떻게 되나요?

  • 추심과 채권 매각은 어떤 절차로 이뤄지나요?

  • 조기상환은 어떤 경우에 발생하나요?

투자시 유의사항

  • 본 투자 상품은 '온라인투자연계금융업 및 이용자 보호에 관한 법률'에 의거한 온라인연계투자 상품입니다.
  • 어니스트펀드는 고객에게 직접 투자를 권유하지 않습니다. 어니스트펀드는 투자자가 어니스트펀드가 제공하는 정보를 확인하고 자체적인 판단으로 투자할 것을 권고합니다.
  • 본 투자 상품은 다양한 보호장치를 지니고 있음에도 불구하고, 원금 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 조기 상환이 가능합니다. 따라서 조기 상환 발생 시, 투자 원금은 투자자분들께 지급되고 모집 시 고시된 예상 투자 수익이 변동될 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 대출자의 사정, 대출선행조건 미충족, 모집 지연 등의 사유로 예상 대출 실행일보다 대출 실행이 지연될 수 있습니다.
  • 투자 모집 마감 후 계획사항 및 선행 조건 이행 상황을 재검토하여 대출을 실행하며, 대출을 실행하지 않을 경우에는 즉시 투자 원금을 예치금 계좌로 환불해 드립니다. 또한, 본 투자 상품은 대출 채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전(투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 상환금 지급은 일반적으로 대출자의 상환일로부터 1 영업일이 소요되며, 최대 5 영업일까지 소요될 수 있습니다. 대출자의 상환일부터 상환금 지급일까지의 이자 수익금은 발생되지 않습니다.
  • 온라인연계투자 상품의 특성상 투자 모집 마감 이후에는 원칙적으로 투자 취소가 불가합니다.
  • 투자한 상품의 채권 현황, 상환 일정, 연체, 손실 등 투자자 공지 사항은 마케팅 수신동의 여부와는 별개로 발송될 수 있습니다.
  • 투자 수수료는 매월 상환금 지급일 직전 원금 잔액의 0.1% (고객 등급에 따른 투자 수수료 할인 폭 미반영된 수치) 에 해당하는 금액이며, 해당 금액을 차감한 금액이 상환금 지급일에 투자자분들께 지급됩니다. 중도 상환 시에는 수수료를 일할 계산하여 차감한 뒤 지급합니다.
  • 고객 등급에 따른 투자 수수료 할인폭과 상품 자체의 투자 수수료 할인폭이 다를 경우, 할인폭이 큰 수수료율로 자동 적용됩니다.